Länder auf der ganzen Welt machen derzeit eine ernsthafte Immobilienkrise durch, und Slowenien ist da keine Ausnahme. Was dieses Land jedoch von anderen unterscheidet, ist die Tatsache, dass es eine doppelte Wohnungskrise hat. Lesen Sie weiter, um mehr über das seltsame Phänomen der überdimensionierten, unzureichend genutzten und ungenutzten Häuser zu erfahren, die in Slowenien zum Verkauf stehen, sowohl in ländlichen als auch in vorstädtischen Gebieten.
Ein Blick auf den slowenischen Traum
In Ljubljana herrscht, wie in den meisten Städten, ein Mangel an qualitativ hochwertigem, aber bezahlbarem Wohnraum. Doch während die Situation in Ljubljana katastrophal ist, hat das Land selbst mit der Wohnungskrise noch auf andere Weise zu kämpfen. Während in den meisten slowenischen Städten ein Wohnungsmangel herrscht, gibt es in anderen Teilen des Landes ein Überangebot an Wohnungen.
Während das “amerikanische Traumhaus” in den 1950er Jahren mit einem weißen Lattenzaun, einer Einfahrt, einer Garage, einem Garten, einer Schaukel und einem Hund zum Leben erweckt wurde, entstand das “slowenische Traumhaus” in den 1960er Jahren. Ähnlich wie der amerikanische Traum war der slowenische Traum immer ein Haus auf dem Land oder in den Vorstädten, das näher an der Natur liegt.
Immobilein in Ljubljana können auch in ruhigen Umgebung liegen. In der Nähe gibt es Schulen, Kindergärten und andere zugängliche Institutionen.
Dies führte zu einer gewissen Vielfalt an Wohngebäuden, zu endlosen Straßen, die die einzelnen Häuser miteinander verbinden, und zu einer verstärkten Nutzung von Privatfahrzeugen. Im Laufe der Jahre wurde die slowenische Landschaft durch die übermäßige Bebauung ihrer natürlichen Umgebung beraubt.
Es ist jedoch eine Ironie des Schicksals, dass die Menschen, die aufs Land zogen, um der Natur näher zu sein, gleichzeitig begannen, die natürliche Umgebung zu zerstören, nach der sie sich eigentlich sehnten.
Die Bautätigkeit in den Vorstädten und auf dem Lande ist vielleicht keine Besonderheit Sloweniens, aber die Art und Weise, wie sie durchgeführt wird, schon. Als sich die 1960er Jahre dem Ende zuneigten, gab es bereits eine zunehmende Industrialisierung, und eine neue Wirtschaftsreform trat ins Bild. Dies führte zum Aufstieg neuer erfolgreicher Unternehmen, zu neuen und besseren Produkten, die in den Geschäften verkauft wurden, zu mehr Einkommen für die Menschen und zu einer neuen Aufbruchstimmung in der Gesellschaft.
In Slowenien kam es nach dem Zweiten Weltkrieg zu einer raschen Verstädterung, die den Bedarf an schnell zu bauenden Wohnungen mit angemessenen Standards erhöhte. Dies lag im Interesse des gesamten Landes. Infolgedessen wurden qualifizierte und bedeutende Architekten mit der Entwicklung neuer Wohnformen in den Städten beauftragt.
Dies führte zu gut durchdachten und innovativen Hausentwürfen, die eine gute Lebensqualität boten, die auch modernen Standards gerecht werden konnte. Trotz der strengen Vorschriften und der Konformität, die in dieser Zeit herrschten, brachte der Sozialismus in Slowenien, das damals noch Jugoslawien hieß, eine hochwertige Stadtplanung und Architektur hervor.
Unglaubliche Architektur in Ljubljana, Slowenien, einer der besten Städte Europas.
Allerdings konnte die Regierung nicht schnell genug Wohnraum anbieten, um die Nachfrage zu befriedigen. Das führte dazu, dass die Beschränkungen für den privaten Markt und private Bauten gelockert wurden und Kredite leichter als zuvor erhältlich waren. Der Selbstbau wurde zum Thema, und die slowenischen Träume wurden von den 1960er bis in die 1980er Jahre hinein zur Realität.
Die wachsende Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Slowenien
Bald entstanden neue Haustypen. Standardisierte Pläne ersetzten die charakteristischen, gut durchdachten Typologien. Diese Pläne waren nicht dazu gedacht, den Lebensstandard der Menschen zu erhöhen, sondern sollten die Grundbedürfnisse befriedigen.
In einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, Häuser in Slowenien mit Garten auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in einem neu gestalteten Quartier zu kaufen.
Zu diesem Zeitpunkt träumte man davon, ein großes Haus auf dem Lande für die ganze Generation der Familie zu haben. Die Häuser wurden oft auf geerbtem Land errichtet oder auf dem Land zu einem günstigen Preis gekauft, was zu visuell kontinuierlich aufgebauten Landschaften und extrem verstreuten Siedlungen führte.
Man konnte zwischen drei- oder vierstöckigen Grundrissen wählen, die alle sehr ähnlich waren und oft 250 bis 300 Quadratmeter Platz boten, da sie für große Familien gedacht waren. Das Konzept bestand darin, ein Haus zu bauen, das groß genug für die Kinder und Enkelkinder war, damit diese kein eigenes Haus mehr bauen mussten. Auch der Bauprozess war anders. Damals bauten viele Menschen ihre Häuser selbst, wobei ihnen einige Freunde halfen.
Während der Unabhängigkeit 1991 veränderte sich die Landschaft in Slowenien dramatisch. Die Strenge des Sozialismus ging zu Ende, und die Menschen erhielten die Freiheit, ihre Individualität auf jede gewünschte Weise zum Ausdruck zu bringen. Die nie sonderlich entwickelte Wohn- und Lebenskultur des Landes nahm einen Abschwung.
Bestehende große Häuser wurden aufgestockt, die Fassaden wurden in kräftigen Farben gestaltet, und bestehende Häuser erhielten neue Raumteiler, die die Zimmer in kleinere Wohnbereiche mit weniger natürlichem Licht aufteilten. Die Häuser erfuhren ästhetische Veränderungen, waren aber weiterhin ineffizient im Betrieb und schlecht isoliert.
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Im Laufe der Zeit verließen die Kinder das Nest und bauten eigene Häuser, während die Eltern in extrem überdimensionierten Häusern blieben, deren Pflege und Instandhaltung sie sich nicht leisten konnten, aber zu stolz waren, sie zu verkleinern oder zu verkaufen.
In Slowenien gibt es derzeit Hunderttausende von leer stehenden Wohneinheiten. Einige davon werden als Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen genutzt, doch viele stehen weiterhin leer. Mehrere dieser Wohnungen werden auch von nur einer Person über 65 Jahren bewohnt, während die meisten Slowenen in Einfamilienhäusern leben. Da mehr als die Hälfte der leer stehenden Häuser in ländlichen und vorstädtischen Gebieten liegt, befindet sich der Rest der zum Verkauf stehenden Häuser in Slowenien auf dem Lande.
Da die Instandhaltung großer leer stehender Doppel- und Einfamilienhäuser recht teuer ist, befinden sich viele von ihnen bereits in einem schlechten Zustand und erfüllen nicht die grundlegenden Standards der Nachhaltigkeit. Obwohl die Zahl der neu errichteten Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten und Vorstädten zurückgeht, scheint es, dass dies nicht so bald aufhören wird.
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Doch trotz der vielen leeren Häuser werden weiterhin neue gebaut, und selbst wenn diese neu gebauten Häuser in den ländlichen Gebieten und Vororten bei der Wahl der Materialien und der Isolierung die Anforderungen an die Nachhaltigkeit erfüllen, ist es immer noch nicht nachhaltig, ein 300-Quadratmeter-Haus für eine vierköpfige Familie mitten auf dem Lande zu unterhalten.
Das Phänomen der großen Häuser, die in Slowenien zum Verkauf stehen, wird wohl noch einige Zeit brauchen, bis es sich abschwächt. Eines ist jedoch sicher: Die Häuser werden weiterhin entweder verkauft oder in ihrem jetzigen Zustand belassen.
